Valvonta ja tarkastukset

Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaan asianmukaisen rakentamisen varmistamiseksi on rakennustyömaalla pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Tähän liittyvä hyvä apuväline on ympäristöministeriön julkaisema Pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja -opas (Ympäristöopas 76).

Hyvä lopputulos edellyttää toimivaa valvontaa. Asianmukaisen koulutuksen ja kokemuksen, sekä hyvät rakentamistavat tuntevan valvojan hankkimisella rakennusurakkaan minimoidaan rakentamisen aikana tehtävät virheet ja varmistutaan lopputuloksen laadusta. Puolueeton valvoja toimii rakennuttajan apuna koko rakennushankkeen läpi, ja huolehtii talon rakentajan velvollisuuksista sekä oikeuksista. Lisäksi laatu varmistetaan lakisääteisillä tarkastuksilla.

Aloituskokouksessa ja käyttöönottokatselmuksessa käsitellään seuraavat asiat.

Aloituskokous

Aloituskokouksen tavoitteena on:

• varmistaa, että rakennuttajalla on riittävät edellytykset ja henkilöstö pientalon rakentamiseen hyvän rakennustavan mukaisesti; sekä
  
• selvittää miten vaatimusten täyttäminen osoitetaan.

Aloituskokouksen ajankohta sovitaan rakennusvalvonnan kanssa ja siihen osallistuvat rakennuttajan lisäksi ainakin:

• pääsuunnittelija;
• vastaava työnjohtaja; ja
  
• rakennusvalvontaviranomainen.

Aloituskokouksessa:

• käydään läpi keskeiset suunnittelu- ja toteutuskysymykset;
• sovitaan rakennustyön tarkastusasiakirjaan liittyvät asiat; ja
  
• sovitaan rakennusvalvontaviranomaisen katselmusten ajankohdat.

Loppukatselmus ja osittainen loppukatselmus

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen loppukatselmuksessa käyttöön otettavaksi.

Rakennusvalvontaviranomainen voi hyväksyä rakennuksen tai sen osan käyttöön otettavaksi myös osittaisessa loppukatselmuksessa eli niin sanotussa käyttöönottokatselmuksessa, minkä jälkeen hyväkysytty osa voidaan ottaa käyttöön.

Osittaisessa loppukatselmuksessa huolehditaan erityisesti siitä, että käyttöön hyväksytty rakennuksen osa on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen. Se on erotettava työmaaksi jäävästä osasta turvallisesti ja niin, ettei mahdollinen palo tai työmaapöly pääse käyttöön hyväksyttyyn rakennuksen osaan.

Loppukatselmuksissa on oltava:

• sähkötarkastuspöytäkirja;
• ilmanvaihtolaitteiston kelpoisuustodistus;
• ilmanvaihdon mittauspöytäkirja;
• todiste kiinteistön vesi- ja viemäritöiden tarkastuksista; ja
• sijaintikatselmuspöytäkirja.

Loppukatselmus valmiille talolle

Loppukatselmus tehdään valmiille talolle. Talolle on silloin tehty myös kaikki määrätyt tarkastukset. Loppukatselmusta on haettava rakennusluvan voimassaoloaikana.