Pientalon huoltokirja

Pientalon huoltokirjaan kootaan talon huollon ja kunnossapidon kannalta tärkeät tiedot ja ohjeet. Siihen sisältyy myös energian- ja vedenkulutuksen seuranta. Huoltokirja vaaditaan lain mukaan ja siihen kannattaa panostaa, sillä siitä on paljon hyötyä.

Seuraa energiankulutusta

Energiankulutuksen seuranta muodostaa perustan talon kunnossapidon ja energiatehokkuuden seurannalle. Seuraamalla energiankulutusta nähdään omien asumistottumusten ja tehostamistoimien vaikutus. Energian- tai vedenkulutuksen yllättävä kasvu voi olla merkki viasta, joka on syytä selvittää.

Pientalo tarvitsee huoltoa

Matalaenergiatalo säilyy energiatehokkaana, kun sitä huolletaan ja sille tehdään tarpelliset tarkastukset säännöllisesti.

Energiatehokkuuteen vaikuttavat esimerkiksi:

• ilmanvaihtokoneen suodattimien puhdistus ja vaihto;
• lämmitysjärjestelmän ja säätölaitteiden kunnon tarkistukset;
• ikkunoiden ja ovien tiivisteiden tarkistus;
• lämmitysjärjestelmän ja ilmanvaihdon asetukset.
• rakenteiden ja niiden liitosten tiiveys ja ilmanpitävyys; ja
• eristeiden kunto.
  

Talotekniset laitteet vaativat jatkuvaa ylläpitoa toimiakseen suunnitellusti ja mahdollisimman energiatehokkaasti. Laitteiden käyttöohjeet sisältävät huolto-ohjeet, joita kiinteistön omistajan kannattaa seurata.

Myös talon rakenteet voivat vuosien mittaan elää ja kulua, millä voi olla vaikutusta energiatehokkuuteen ja asumisterveyteen. Talon rakenteiden liitoksiin voi syntyä ajan saatossa rakoja, joiden kautta ilma pääsee liikkumaan. Seinien tai yläpohjan eristeet voivat kastua, mikäli kattoon tai räystäisiin tulee vuotoja, jolloin eristeiden lämmöneristävyys heikkenee merkittävästi.

Kiinteistön kunnon ja sen taloteknisten järjestelmien säännöllisellä seurannalla ja tarkastuksilla vikatilanteet huomataan, ja ne saadaan korjatuksi ennen kuin suurempaa vahinkoa pääsee syntymään. Tarkastusten tukena kannattaa hyödyntää pientalon huoltokirjaa.

Remonttisuunnitelma haltuun

Pientalon huoltokirjaan on hyvä sisällyttää suunnitelma pidemmän aikavälin korjauksista ja remonteista (PTS). Remonttisuunnitelma auttaa talon omistajaa remonttien aikatauluttamisessa, niiden keskinäisten vaikutusten ja kustannusten huomioimisessa sekä energiankulutuksen pienentämisessä. Suunnitelmassa korjaussuunnitelmat kustannusarvioineen asetetaan aikajanalle, jolloin kiinteistön omistajalle on selvää, mitä toimenpiteitä tehdään ja milloin. Tällöin tuleviin kunnossapito- ja parannustoimiin osataan varautua myös taloudellisesti.

Huoltokirjan sisältö

Ympäristöministeriö on laatinut ohjeen ja mallipohjan pientalon huoltokirjan laatimiseksi (katso linkki kohdassa Muualla verkossa).

Pientalon huoltokirja (pdf) (138.5 KB)